راه ترقی - اقتصاد ایرانی / خیابان ولیعصر و محدوده فاطمی از آن مناطق تهران هستند که موقعیت شهری، دسترسی و امکانات محله‌ای در قیمت خانه نقش مهمی دارند؛ اما برای خرید یک واحد معمولی در این محدوده‌ها باید چه بودجه‌ای کنار گذاشت؟ بررسی فایل‌های فروش، تصویری قابل‌توجه از هزینه خانه‌دار شدن در مرکز پایتخت نشان می‌دهد.
بررسی فایل‌های فروش منتشرشده برای مناطق مرکزی تهران نشان می‌دهد قیمت واحدهای ۶۰ متری با توجه به محله، سن بنا و امکانات اختلاف زیادی دارد. در این فهرست، قیمت پیشنهادی یک واحد ۶۰ متری در میدان ولیعصر ۱۶ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان و در فاطمی ۲۷ میلیارد تومان اعلام شده است.
این ارقام قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان هستند و لزوماً با قیمت نهایی معامله یکسان نیستند.
قیمت هر متر آپارتمان در ولیعصر و فاطمی چقدر است؟
اگر قیمت‌های پیشنهادی واحدهای ۶۰ متری را بر متراژ تقسیم کنیم، قیمت هر متر آپارتمان در فایل میدان ولیعصر حدود ۲۸۰ میلیون تومان و در فایل فاطمی حدود ۴۵۰ میلیون تومان به دست می‌آید.
البته این محاسبه تنها مربوط به همان دو فایل مشخص است و نباید آن را میانگین قیمت تمام آپارتمان‌های این محله‌ها دانست. سن بنا، امکانات، موقعیت دقیق ملک، کیفیت ساختمان و شرایط فروش می‌تواند اختلاف قابل‌توجهی در قیمت ایجاد کند.
چرا قیمت خانه در مرکز تهران متفاوت است؟
محدوده‌هایی مانند ولیعصر، فاطمی و امیرآباد به دلیل دسترسی به مراکز اداری، دانشگاهی، تجاری و شبکه حمل‌ونقل عمومی مورد توجه بخشی از خریداران قرار دارند. با این حال، نزدیکی جغرافیایی محله‌ها به یکدیگر به معنای یکسان بودن قیمت مسکن نیست.
حتی در یک محله نیز واحدهای نوساز، دارای پارکینگ و آسانسور و ساختمان‌های قدیمی‌تر ممکن است با اختلاف قیمت زیادی عرضه شوند. به همین دلیل، مقایسه قیمت‌ها بدون توجه به سن بنا و امکانات، تصویر دقیقی از بازار ارائه نمی‌کند.
خرید خانه در مرکز تهران به چه بودجه‌ای نیاز دارد؟
فهرست فایل‌های فروش نشان می‌دهد برای خرید یک واحد ۶۰ متری در محدوده‌های مرکزی تهران، قیمت‌های پیشنهادی از حدود ۱۱ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان در برخی محله‌ها آغاز می‌شود و در فایل‌های دیگر به بیش از ۳۰ میلیارد تومان می‌رسد.
این فاصله قیمتی نشان می‌دهد انتخاب محله و مشخصات ساختمان نقش تعیین‌کننده‌ای در بودجه موردنیاز خریداران دارد. ارقام یادشده نیز مربوط به فایل‌های عرضه‌شده در بازار هستند و برای برآورد قیمت معامله باید شرایط ملک و توافق نهایی خریدار و فروشنده بررسی شود.