راه ترقی - دنیای اقتصاد / ۱۸ صاحب‌نظر اقتصاد مسکن با شرکت در نظرسنجی «دنیای‌اقتصاد» ضمن معرفی محرک‌های اصلی رشد قیمت ملک در ماه‌های اخیر،
رفتار بازار تا پایان سال ۱۴۰۵ را بررسی و سناریوبندی کردند.
این نظرسنجی با یک هدف کلیدی برگزار شد؛ اینکه باتوجه به «صعود محسوس» تورم مسکن در ماه گذشته تا چه حد احتمال سبقت آن از رشد قیمتی دیگر بازارها وجود دارد؟
از نگاه کارشناسان، «انتظارات تورمی»، «جهش نرخ ارز» و «رشد هزینه ساخت» به ترتیب بیشترین تاثیر را بر صعود قیمت مسکن در سال جاری داشته‌اند.
اکثر نظردهنده‌ها معتقدند، در ماه‌های آینده با فرض ادامه همین شرایط مرتبط با جنگ، بازدهی مسکن از برخی بازارهای دارایی کمتر خواهد بود اما احتمالا آخرین هم نخواهد شد.
۸۹ درصد صاحب‌نظران هجوم نقدینگی از مبدا بازارهای موازی مسکن به این سمت را بعید ارزیابی می‌کنند. این امنیت بازار ملک در برابر حجم ناگهانی و گسترده تقاضا از نگاه نظردهنده‌ها ۲ علت دارد.
مطلوبیت سرمایه‌گذاری ملکی در صورت «توافق» و همچنین رابطه بورس و مسکن در صورت تکمیل ظرفیت رشد «شاخص» بازار سهام، از جمله موضوعاتی است که اقتصاددانان و کارشناسان مسکن درباره آن نظر خود را اعلام کردند.
نکات کلیدی کامنت‌ها درباره آینده مسکن:
رتبه بازدهی مسکن در پایان سال احتمالاً آخر نخواهد بود، شاید دوم یا سوم و نزدیک به دلار باشد اما ممکن است کمتر از بازدهی طلا شود.
قیمت مسکن با سرعت کمتر از ارز و طلا به تحولات سیاسی و اخبار جنگ واکنش نشان می‌دهد؛ در عین حال این بازار در مسیر اصلاح تدریجی برای جبران جاماندگی از بازدهی بازارهای دیگر است.
ورود به این بازار به 2 دلیل «شدید» نخواهد بود:
دلیل اول نقدشوندگی پایین ملک است که مناسب بخش قابل‌توجهی از سرمایه‌گذاران در شرایط کنونی نیست.
و دلیل دوم ویژگی ملک است که «واحد سرمایه‌گذاری بالا» محسوب می‌شود و با ارقام کوچک یا محدود حاصل از سرمایه‌گذاری در دارایی‌های دیگر امکان خرید آن برای بخشی از سرمایه‌گذاران فراهم نمی‌شود.
الگوی واکنش جنگی بازارهای جهانی مسکن در ایران مشاهده نشد؛
در جنگ‌های ۱۲ و ۴۰ روزه نگاه به دارایی ملکی تقویت شد چون ترس تخریب در جنگ کاهش پیدا کرد.
رکود اقتصادی روی «پس‌انداز خانوار» اثر کاهنده گذاشته و توانایی خرید ملکی افراد اکنون «قدرت جابجاکردن بزرگ قیمت مسکن» را ندارد.
اگر بازدهی بورس به سقف برسد، احتمالاً بعداز ۲ تا ۳ ماه «بازار مسکن» یکی از مقاصد اصلی سرمایه‌گذاران خواهد شد.
در صورت توافق ایران و آمریکا، «بازار مسکن» گزینه برتر سرمایه‌گذاران می‌شود.